ЭНЦИКЛОПЕДИЯ В МИРЕ ЮРИСПРУДЕНЦИИ

Лучшее Можно ли заложить один дом на участке, если их там два?

Тема в разделе "Юридическая консультация", создана пользователем SamoLife, 4 сен 2016.

  1. SamoLife

    SamoLife Начинающий юрист

    Сообщения:
    32
    Рейтинг:
    6
    Репутация:
    +0 / 0 / -0
    Владею большим участком, на котором есть два дома. Могу ли заложить только один из них в банк?
     
    Последнее редактирование модератором: 4 сен 2016
  2. Leviafan

    Leviafan Мастер Эксперт

    Сообщения:
    135
    Рейтинг:
    80
    Репутация:
    +8 / 0 / -0
    Если дома оформлены в собственность, а не являются самостроем, то можете заложить только один из них.
     
  3. Витя Ветрин

    Витя Ветрин Начинающий юрист

    Сообщения:
    35
    Рейтинг:
    6
    Репутация:
    +8 / 0 / -0
    Добрый день. Если они находятся на разных кадастровых участках и были оформлены каждый по отдельности - тогда можно, если же он были построены на одном участке - то можно закладывать только долю.
     
  4. sid_barret

    sid_barret Мастер Эксперт

    Сообщения:
    99
    Рейтинг:
    55
    Репутация:
    +7 / 0 / -0
    Можно заложить один дом и соответствующую земельную долю в общем участке. Но лучше всего разделить землю - под каждый дом свой участок. Процедура нелегкая, но в дальнейшем может многое облегчить, в том числе и при продаже одного из домов. Да еще вопрос - возьмет ли банк долю в участке в залог. Быстрее попросит Вас заложить весь участок и оба дома.
     
  5. fermaalena

    fermaalena Начинающий юрист

    Сообщения:
    33
    Рейтинг:
    23
    Репутация:
    +0 / 0 / -0
    Объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они расположены, являются неделимыми при их отчуждении. Поэтому если вы захотите совершить какую-либо сделку в отношении дома, то земля также должна быть отчуждена по данной сделке. Поэтому, чтобы заложить один из 2-х домов, находящихся на одном участке, необходимо разделить земельный участок, т.е. вместо одного объекта с одним кадастровым номером появятся два участка с 2-мя разными кадастровыми номерами. Тогда земельный участок, на котором находится дом, который Вы хотите заложить, сможет быть самостоятельным объектом, подлежащим передаче в залог вместе с домом. Долю земли с одним из домов заложить нельзя, поскольку она не обладает признаками индивидуальной определенности, т.е. не имеет собственных границ, кадастрового номера, не представляется возможным определить ее местоположение на общем участке.