Мы с другом имеем свой небольшой бизнес, в команде всего 4 человека. Сняли небольшой офис. Заключили договор аренды. Владелец обещал освободить помещение в течение 3 дней. Оплату договорились произвести в день заселения. Но пошла вторая неделя, как арендодатель не освобождает помещение. Если мы найдем другое помещение, а от первого откажемся, то может ли арендодатель выдвигать претензии? Договор-то подписан.
Смотрите, ситуация у вас получается следующая, как я понимаю, договор аренды вступил в законную силу, вы имеете полное право распоряжаться данным помещением, но ждете пока владелец освободит помещение и ничего не требуете. Это весьма странно. Если вы разорвете договор, то потеряете и деньги и согласно подписанному договору, арендодатель сможет предъявить претензии (согласно пунктам, указанным в договоре).
Здесь нужно читать договор. Там, скорее всего, прописаны условия передачи помещения и ответственность арендодателя за задержку такой передачи. Если же этого нет, то направьте ему претензию. Если и после этого не освободит, то обращайтесь в суд с требованием о расторжении договора аренды и взыскании убытков (уплаченной арендной платы и других понесенных убытков).
Возможно, высасываю из пальца, но, как мне кажется в договоре аренды вступление соглашения в законную силу прописано с момента передачи денежных средств. В таком случае, вам не о чем беспокоиться - просто поговорите с арендодателем и, если он продолжит занимать помещение, то попробуйте подыскать другой вариант. Если я ошибся, и договор аренды уже вступил в силу, то вам нужно обращаться в суд с требованием расторжения договора и возмещения арендодателем убытков, в том числе упущенной прибыли, которую вы получили бы, занимаясь профессиональной деятельность в данном офисе.
Читайте пункт "ответственность сторон". По факту можете просто прийти с участковым и зарегистрировать тот факт, что существует договор аренды. Владелец не предоставляет помещение. Время оплаты идет. По сути это нельзя назвать захватом, но вот вымогательством или мошенничеством вполне, квалифицировать можно по-разному взависимости от тонкостей или деталей.
Гражданский Кодекс Вам в помощь! Если в договоре иное не указано, то не предоставление помещения в оговоренный срок – законная причина расторгнуть договор. У арендодателя не может быть претензий по той простой причине, что у него в руках нет акта приема-передачи помещения, который является доказательством исполнения обязательств по договору.
Арбитражная практика в этом вопросе идет по следующему пути: действие договора аренды недвижимого имущества начинается с момента передачи такого имущества от арендодателя арендатору, т.е. с момента подписания Акта приема-передачи. Если такой Акт не подписан, то Вы смело можете «посылать» Вашего арендодателя на три пи…пи…пи…!!!!! Поскольку при непередаче имущества договор аренды считается незаключенным!!!! Вот так.
Составьте акт о том, что на момент составления ата помещение передано не было, и в нем находятся вещи арендодателя! На основании составленного акта направьте арендодателю претензию, в которой намекните на упущенную выгоду по вине арендодателя и укажите требование расторгнуть договор. Считаю, что арендодатель не захочет на ровном месте получить судебное разбирательство и подпишет Вам расторжение договора.
Только заселились квартиру, нашли через риелторов, но договор об аренде подписали обе стороны хозяин-арендодатель в обязательном порядке. А вот через месяц пришел риэлтор и доказывал, что он имеет право на повышение цен. Вот такая ситуация.