Друг детства супруга, близкий друг семьи просит у мужа в долг крупную сумму денег на свой бизнес. В качестве залога предлагает 2-комнатную квартиру, которую сейчас арендуют иностранцы. Если квартира будет у нас в залоге, мы ведь имеем право получать арендную плату от квартирантов, пока хозяин с нами не рассчитается?
Квартира будет находится в залоге у вас, однако прибыль получать будет тот, кто в данный момент ею распоряжается. Законных оснований получать с неё прибыль вам нет никаких. Это все равно, что сказать, что купленная в кредит квартира в банке позволяет ему, использовать её по своему усмотрению, пока вы не выплатите кредит.
Действительно, плоды, продукция и доходы с собственности принадлежат собственнику недвижимости. Так что если квартира будет у Вас в залоге, арендную плату будет получать хозяин квартиры. Однако Вы можете заключить с ним соглашение о том, что арендная плата будет поступать Вам в счет оплаты долга.
Залог - это обременение для собственника квартиры, ограничивающее его в праве распоряжаться этим объектом, пока не будет погашен долг и не снимется обременение. То есть продать квартиру или, например, подарить кому-либо он не сможет. Однако пользоваться он ей может по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду и получать от этого доход!
Совершенно верно, пока действует договор, к квартире Вы, как - бы, даже не имеете отношения, к Вам она отойдет в случае если заемщик в срок не вернет денежные средства. Это если заключен стандартный договор. Но никто не запрещает включить в договор дополнительные пункты при его заключении, либо по соглашению сторон позже.