Если дома оформлены в собственность, а не являются самостроем, то можете заложить только один из них.
Добрый день. Если они находятся на разных кадастровых участках и были оформлены каждый по отдельности - тогда можно, если же он были построены на одном участке - то можно закладывать только долю.
Можно заложить один дом и соответствующую земельную долю в общем участке. Но лучше всего разделить землю - под каждый дом свой участок. Процедура нелегкая, но в дальнейшем может многое облегчить, в том числе и при продаже одного из домов. Да еще вопрос - возьмет ли банк долю в участке в залог. Быстрее попросит Вас заложить весь участок и оба дома.
Объекты капитального строительства и земельные участки, на которых они расположены, являются неделимыми при их отчуждении. Поэтому если вы захотите совершить какую-либо сделку в отношении дома, то земля также должна быть отчуждена по данной сделке. Поэтому, чтобы заложить один из 2-х домов, находящихся на одном участке, необходимо разделить земельный участок, т.е. вместо одного объекта с одним кадастровым номером появятся два участка с 2-мя разными кадастровыми номерами. Тогда земельный участок, на котором находится дом, который Вы хотите заложить, сможет быть самостоятельным объектом, подлежащим передаче в залог вместе с домом. Долю земли с одним из домов заложить нельзя, поскольку она не обладает признаками индивидуальной определенности, т.е. не имеет собственных границ, кадастрового номера, не представляется возможным определить ее местоположение на общем участке.