Согласно завещанию от 21.06.2015 квартира моего дедушки переходит в мое владение. А дарственная от 1.02.2016 гласит, что она отходит дочери его сестры. Оба документа нотариально заверенные. Подскажите, как такое вообще возможно и какой документ имеет приоритет?
Если в соответствии с действующим законодательством РФ завещание не было признано ничтожным, то дарственная не имеет законной силы.
Частично согласен с @Leviafan. В данном случае нужно обращаться в суд, который решит, какой из документов на практике имеет юридическую силу. Однако, так как дарственная была написана еще при жизни дарителя, то завещание на переданное иному лицу имущество не может считаться действительной.
Витя прав, дарственная написана при жизни, вероятно, право собственности зарегистрировано в уполномоченном органе, следовательно собственник квартиры - сестра. Завещание потеряло свою силу после того, как имущество выбыло из владения завещателя. Обращаться в суды не вижу смысла, потеряете лишь деньги и время. Даже если позже была бы не дарственная, а второе завещание, первое завещание тоже потеряло бы силу.
Сто процентов дарственная имеет приоритет. Поскольку дарственная представляет собой договор, по которому имущество переходит в собственность другого лица. То есть квартира уже, в принципе, не является наследственным имуществом дедушки. Моему дяде пару лет назад в дар передали дом, его право было зарегистрировано сразу после подписания договора дарения в государственном реестре. То есть, по документам, он единственный собственник. В этом, кстати, и опасность, поскольку "новый" собственник может выставить старого из места проживания.
ГП признает документ, подписанный позже. Имеют значение таки обстоятельства как дееспособность владельца, его добрая воля и т.д. Если есть дарственная, принимает ли имущество одаряемая сторона? Она имеет право отказаться. Нотариальное оформление дарственного еще не говорит о наступлении права собственности. Она наступит лишь после регистрации в Росреестре. Впрочем, здесь только суд может поставить точку вашим спорам.
Дарственная, в этом случае, имеет приоритет - т.к. она была была составлена позднее. Но. Ее можно попытаться оспорить. К примеру, если даритель, во время составления дарственной находился в невменяемом состоянии или на него оказывалось давление. Процесс это достаточно сложный и трудоемкий, но попытаться можно.
Договор дарения в обязательном порядке должен пройти регистрацию в Росреестре, если нет, то он будет считаться незаключенным. Таким образом, если переход права собственности по договору дарения произошел и был зарегистрирован в установленном законом порядке, то нормы о наследовании в данном случае будут неприменимы, в связи с отсутствием у наследодателя в собственности наследственного имущества.
Завещание может быть изменено не один раз при жизни гражданина. Ваш дедушка умер? Если нет, тогда с чего вы взяли, что завещание не изменено. Вступать в наследство вам пока рановато. Если вашего дедушки нет в живых и при вступлении в наследство вы выяснили, что квартира принадлежит уже другому лицу, обращайтесь в суд и доказывайте свою правоту.
Если завещание не заверено нотариально, то дарственная не имеет законной силы, я это подтверждаю на личном опыте.