Вопрос Погашение ипотеки средствами одного из супругов - раздел при разводе

Добрый день!

Имеется:
Квартира, приобретённая в ипотеку в браке (ДДУ, супруга созаемщик, дом ещё не сдан).
Небольшая часть кредита (~3% суммы на текущий момент) выплачена супругами совместно.
БОльшая часть ипотечного кредита (~97%) будет погашена средствами одного из супругов, полученных в результате продажи квартиры.
1/2 доли проданной квартиры находилась в собственности супруга до заключения брака, ещё 1/2 доли была подарена супругу сособственником квартиры (мать супруга) после заключения брака.

Вопросы:
Как (в каких долях) будет разделена квартира в случае развода?
Как будет учитываться тот факт, что бОльшая часть ипотечного кредита погашена средствами, не подлежащими разделу при разводе (т.к. они приобретены от продажи имущества, не подлежащего разделу)?

Спасибо!