Искали квартиру в новостройке. Нашли одну строительную компанию. Когда стали ознакомиться с документами, выяснилось, что дом построен на арендованной земле. Год получения земли в аренду – 2002-год. Осталось 35 лет аренды. Компания сейчас распродаст квартиры, а через 35 лет придут муниципальные органы и снесут дом? Или предложат выкупить, тогда жильцы должны будут выкупать землю? Если продлить аренду, то опять-таки жильцам придется платить арендную плату?
@SamoLife, ну ничего страшного. Будете платить арендную плату (это копейки). За землю в собственности Вы же платите земельный налог? А с земли Вас никто через 35 лет не выгонит, договор аренды продлят, ну или, действительно, выкупите участок. Суммы там не бешеные, не бойтесь.
Право аренды на земельный участок прекращается у застройщика в силу закона с момента ввода дома в эксплуатацию. А у собственников квартир в данном доме в силу закона, с момента регистрации их права собственности на квартиры, возникает право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Если у людей возникнет желание, то они могут оформить даже свидетельства на свои доли земли, но закон в обязательном порядке этого не требует. Смотрите Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 66 -п. 68)!!!