Есть квартира, год как не можем продать по достойной цене. Друзья семьи предлагают снять ее в аренду с последующим выкупом. Настаивают заключить договор по сегодняшней цене. Но если за время действия договора цены вырастут, (по условиям покупателя он будет минимум на три года) могу ли я поднять цену?
Конечно сможете, но только если Вы пропишите такую возможность в договоре. Согласятся ли на это покупатели? Большой вопрос. В свете колебаний цен на рынке на жилье ситуация достаточно рискованная. Другой вопрос, если цена на недвижимость упадет, Вы готовы снизить покупную стоимость? Если все-таки решите продавать, обращайтесь, за небольшое вознаграждение составлю Вам хороший договор с учетом всех пожеланий.
Можете, но необходимо указать это в договоре. Цена на жилье может как вырасти, так и упасть - и это, конечно, же важно учесть. Если Вы не пропишете это в договоре и повысите - Вы нарушите условия договора.
Заключая договор, обязательно пропишите все нюансы, страховаться следует не только в случае повышения рыночной стоимости недвижимости, но и от других непредвиденных моментов. Что будет, если ваши арендаторы устроят вселенский потоп, кто тогда будет погашать иски соседей, ведь по факту, владельцами квартиры на данном этапе, являетесь вы? Или, допустим, через три года ваши жильцы не захотят или так и не могут выкупить квартиру, кто будет нести ответственность за амортизацию недвижимости? Чётко пропишите насчёт сантехнических поломок, косметического ремонта и замены коммуникаций. Как говорится - дружба дружбой, а денежки врозь.